Quanto preciso ganhar para financiar um imóvel em São Paulo?

A parcela do financiamento não pode comprometer mais de 30% da renda bruta familiar. É possível somar a renda de até 3 pessoas da família para aumentar o valor financiável.

Até que idade posso financiar um imóvel?

O financiamento precisa ser quitado antes de o comprador completar 80 anos e 6 meses. A idade atual define o prazo máximo, que pode chegar a 35 anos (420 meses).

Imóvel Valor · Corretor Rocha · São Paulo

Simulador de financiamento imobiliário

Q: Qual a diferença entre Minha Casa Minha Vida e SBPE?

O Minha Casa Minha Vida (MCMV) atende famílias com renda até R$ 13 mil e imóveis até R$ 600 mil, financiando até 90% com taxas menores. O SBPE/SFH atende imóveis de até R$ 2,25 milhões, financiando até 80%.

Descubra quanto você pode financiar e a parcela do seu imóvel em São Paulo. Estimativa grátis pelas regras de 2026 (Minha Casa Minha Vida e SBPE). Escolha o que quer descobrir:

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Valor do imóvel (R$)

O imóvel que você está olhando.

Renda bruta familiar mensal (R$)

Pode somar a renda de até 3 pessoas da família.

Sua idade

Define o prazo (quitação até 80 anos e 6 meses).

Entrada que você tem (R$) — opcional

Pode incluir FGTS.

Sistema de crédito

Padrão (SBPE/SFH) financia até 80%. Use MCMV para renda menor e imóvel até R$ 600 mil.

Taxa de juros ao ano (%)

Taxa de referência do sistema. Ajuste se tiver uma proposta melhor.

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Atenção: esta é uma estimativa pra orientar sua busca, não uma aprovação de crédito. O valor oficial depende da análise da Caixa (score, cidade, relacionamento). Confirme no simulador oficial da Caixa →

Como funciona o financiamento de imóveis em São Paulo

Comprar um imóvel financiado em São Paulo ficou mais acessível com as regras de 2026. Abaixo, as dúvidas mais comuns de quem está simulando o financiamento da casa ou apartamento próprio na capital paulista.

Quanto preciso ganhar para financiar um imóvel?

A regra principal é que a parcela do financiamento não pode comprometer mais de 30% da sua renda bruta familiar mensal. Para aumentar o valor que você consegue financiar, é possível somar a renda de até três pessoas da mesma família na mesma proposta.

Qual a diferença entre Minha Casa Minha Vida e SBPE?

O Minha Casa Minha Vida (MCMV) é voltado a famílias com renda mensal de até R$ 13 mil e imóveis de até R$ 600 mil, financiando até 90% do valor com taxas de juros menores. Já o SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo), dentro do SFH, atende imóveis de até R$ 2,25 milhões e financia até 80% do valor — é o caminho mais comum para imóveis de padrão médio e alto em São Paulo.

Até que idade posso financiar?

O financiamento precisa estar quitado antes de você completar 80 anos e 6 meses. Por isso, a sua idade atual define o prazo máximo disponível — que pode chegar a 35 anos (420 meses) para quem é mais jovem.

Posso usar o FGTS na entrada?

Sim. O saldo do FGTS pode ser usado para compor a entrada ou amortizar o saldo devedor, desde que o imóvel e o comprador atendam às regras do SFH. Isso reduz o valor que você precisa ter em dinheiro para dar entrada.

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